146 Rue Opale · Granby
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 147,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663192134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
47017663192134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 410 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 497 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 334 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 691 $ Poids 85 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 248 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 399 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 512 367 $ Poids 77 % |
| 5 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 847 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 317 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 941 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 965 $ Poids 65 % |
| 7 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 258 251 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 83 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 458 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 713 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +30 935 $ | 562 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 970 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 493 904 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 477, rue Louis-Hébert, Granby 2025-06-06 · 400 m · Vendu 457 000 $ (3 328 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 540 918 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.