152 Rue Dubé · Granby
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 127,7 m² · constr. 2004 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663193352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017663193352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 18 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 175 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 179 902 $ Poids 94 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 280 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 499 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 407 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 492 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 430 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 472 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 96 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 244 931 $ Poids 77 % |
| 7 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 608 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 580 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 522 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 712 091 $ Poids 74 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 648 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 531 090 $ Poids 74 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 443 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 488 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 683 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 548 298 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.