489 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663193357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663193357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 54 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 414 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 473 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 473 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 687 667 $ Poids 88 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 369 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 457 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 929 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 690 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 527 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 128 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +900 $ | 172 819 $ Poids 75 % |
| 8 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 452 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 630 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 510 784 $ Poids 74 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 614 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 560 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 815 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 630 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 620 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 136 908 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.