491 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 118,1 m² · constr. 2002 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663193368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017663193368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 65 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 412 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 462 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 686 605 $ Poids 89 % |
| 4 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 372 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 455 240 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 657 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 434 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 694 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 524 708 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 441 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 119 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 650 $ Poids 74 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 629 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 507 600 $ Poids 73 % |
| 10 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 618 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 557 168 $ Poids 72 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 823 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 629 597 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 624 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 136 711 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.