499 Rue Topaze · Granby
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663194443300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017663194443300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 92 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 758 $ Poids 98 % |
| 2 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 215 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 504 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 112 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 436 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 454 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 477 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 401 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 192 $ Poids 82 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 61 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 247 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 494 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 628 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 536 663 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 638 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 586 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 416 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 722 976 $ Poids 70 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 566 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 436 843 $ Poids 68 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 697 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 521 446 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.