548 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 183,4 m² · constr. 1976 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663196377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017663196377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 5 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 716 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 156 677 $ Poids 73 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 714 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 691 $ Poids 58 % |
| 4 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 546 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −27 768 $ | 423 142 $ Poids 57 % |
| 5 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 592 644 $ Poids 51 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 639 460 $ Poids 50 % |
| 7 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 796 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 359 $ Poids 47 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 810 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 721 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +74 593 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 748 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 716 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 767 359 $ Poids 44 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 414 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 099 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 813 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 768 398 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.