552 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663196678300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017663196678300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 453 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +763 $ | 169 200 $ Poids 82 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 584 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 432 492 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 596 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 392 854 $ Poids 68 % |
| 4 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 996 $ | 474 346 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 940 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 184 $ Poids 51 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 466 633 $ Poids 48 % |
| 7 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 477 747 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 785 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 419 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 409 006 $ Poids 42 % |
| 10 | 431, rue de la Providence, Granby 2025-03-13 · 866 m · Vendu 409 000 $ (4 407 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 783 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 437 974 $ Poids 36 % |
| 11 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 133 616 $ Poids 34 % |
| 12 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 392 361 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.