545 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 111 m² · constr. 1977 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663197191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017663197191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 191 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 609 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 405 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 591 589 $ Poids 86 % |
| 3 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 411 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 453 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 394 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 277 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 374 225 $ Poids 76 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 487 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 392 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 363 561 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 709 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 538 454 $ Poids 71 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 518 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 454 854 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 118 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 469 988 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.