549 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 161,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663197443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017663197443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 669 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 688 491 $ Poids 74 % |
| 2 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 67 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 959 $ Poids 67 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 318 $ Poids 64 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 552 $ Poids 61 % |
| 5 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 355 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 512 478 $ Poids 60 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 611 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 457 854 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 587 128 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 736 $ Poids 57 % |
| 9 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 775 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 697 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 473 202 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 654 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 590 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.