557 Rue Alouettes · Granby
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663197658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017663197658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 120 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 686 388 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 456 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 398 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 165 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 553 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 459 078 $ Poids 83 % |
| 6 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 688 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 491 972 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 50 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 458 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 379 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 226 784 $ Poids 71 % |
| 9 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 526 334 $ Poids 70 % |
| 10 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 657 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 436 922 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 591 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 443 775 $ Poids 66 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 828 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 541 334 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.