7 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663198138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017663198138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 171 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 631 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 557 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 379 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 425 020 $ Poids 76 % |
| 7 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 148 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 487 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 686 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 471 $ Poids 73 % |
| 9 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 510 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 782 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 388 021 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 282 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 409 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 475 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 815 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.