10 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 166,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663198629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017663198629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
451 091 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 218 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 885 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 555 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 700 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 503 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 150 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 597 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 561 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 407 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 274 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 924 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 276 $ Poids 51 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 51 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 182 $ Poids 50 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 737 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 466 644 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue des Aigles, Granby 2025-07-03 · 967 m · Vendu 816 000 $ (4 758 $/m²) 171,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 765 556 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.