76 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 113,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663198822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47017663198822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
452 341 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 94 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 597 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue des Grives, Granby 2025-10-23 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 266 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 83 % |
| 3 | 616, rue des Alouettes, Granby 2026-04-28 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 883 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 911 $ Poids 80 % |
| 4 | 585, rue des Alouettes, Granby 2025-09-23 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 762 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 664 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 580 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 739 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 636 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 351 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 505 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 366 556 $ Poids 72 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 467 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 447 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue des Grives, Granby 2025-06-17 · 88 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 461 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 762, rue Deslauriers, Granby 2026-01-20 · 752 m · Vendu 185 000 $ (1 734 $/m²) 106,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 190 269 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.