71 Rue Grives · Granby
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 138,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663198917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017663198917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 182 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 419 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 417 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 227 $ Poids 90 % |
| 3 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 752 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 414 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 627 521 $ Poids 75 % |
| 5 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 563 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 408 657 $ Poids 70 % |
| 6 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 487 m · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 781 $ Poids 67 % |
| 8 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 643 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 960 $ Poids 64 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 431 026 $ Poids 64 % |
| 10 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 688 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 100 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 661 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, rue des Geais-Bleus, Granby 2025-05-15 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 846 $/m²) 135,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 030 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.