18 Rue Promenade · Granby
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 159,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663199614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017663199614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 508 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 681 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 176 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 507 418 $ Poids 64 % |
| 3 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 460 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 279 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 478 253 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 473 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 889 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 477 $ Poids 59 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 580 498 $ Poids 58 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 785 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +35 812 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 452 689 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, 9e Rang Est, Granby 2025-04-10 · 523 m · Vendu 500 000 $ (3 067 $/m²) 163 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 829 $ Poids 54 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 442 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 148 124 $ Poids 53 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 883 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 468 212 $ Poids 48 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 896 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −38 074 $ | 513 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.