642 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663200105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017663200105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 500 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 160 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 460 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 233 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 492 784 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 638 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 623 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 464 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 661 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 687 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 529 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 900 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 202 676 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 588 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 260 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 402 264 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 658 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 420 765 $ Poids 67 % |
| 12 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 217 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 507 295 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.