634 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663200160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017663200160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 262 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +12 747 $ | 477 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 627 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 435 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 544 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 150 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 421 911 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 411 437 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 795 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 446 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 479 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 220 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 999 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 771 $ Poids 55 % |
| 9 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 231 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 343 $ Poids 55 % |
| 10 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 676 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 387 224 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 894 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −12 793 $ | 395 538 $ Poids 54 % |
| 12 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 480 576 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.