644 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 164,3 m² · constr. 1979 · terrain 3 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663200399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017663200399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 190 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 612 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 173 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 976 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 612 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 715 738 $ Poids 73 % |
| 4 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 845 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 630 464 $ Poids 64 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 651 334 $ Poids 61 % |
| 6 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 571 488 $ Poids 58 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 707 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 719 $ Poids 56 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 993 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 353 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 687 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −21 416 $ | 539 113 $ Poids 47 % |
| 10 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 978 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 149 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 917 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −20 115 $ | 476 473 $ Poids 44 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 584 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.