642 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 134,3 m² · constr. 1963 · terrain 2 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663200616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663200616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 670 $ Poids 75 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 591 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 498 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 868 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 876 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 403 053 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 607 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 402 246 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 138 $ Poids 66 % |
| 8 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 647 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 462 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 989 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 539 $ Poids 64 % |
| 10 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 835 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 523 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.