632 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
574 700 $
Autre · 5 515 $/m² · 104,2 m² · terrain 2 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 548 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663200642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
262020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
47017663200642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 053 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 939 $ Poids 84 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 517 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 640 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 623 $ Poids 81 % |
| 5 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 545 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 598 $ Poids 80 % |
| 6 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 552 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 667 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 735 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 218 $ Poids 74 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 578 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 613 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 607 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 639 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 928 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 397 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 521 $ Poids 69 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 678 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 991 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.