672 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663201137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017663201137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 388 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −6 681 $ | 157 148 $ Poids 91 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 613 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −11 562 $ | 454 795 $ Poids 84 % |
| 3 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 106 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +19 121 $ | 496 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 528 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 405 106 $ Poids 76 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 450 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −5 648 $ | 229 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 538 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 440 229 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 874 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 765 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 103 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 552 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 745 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 531 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 581 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 520 084 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.