658 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
385 600 $
Autre · 3 087 $/m² · 124,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663201645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017663201645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 428 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 508 764 $ Poids 74 % |
| 3 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 677 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 479 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 404 $ Poids 70 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 876 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 765 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 840 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 64 % |
| 8 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 389 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 121 687 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 861 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 585 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −59 429 $ | 582 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 964 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 450 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 955 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 709 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.