650-654 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
518 500 $
Autre · 3 349 $/m² · 154,8 m² · terrain 1 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663201653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663201653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 204 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 328 $ Poids 89 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 229 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 916 $ Poids 65 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 848 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 288 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 713 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 428 $ Poids 57 % |
| 7 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 684 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 934 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 909 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 750 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 971 $ Poids 48 % |
| 11 | 538, Rue Savage, Granby 2025-09-05 · 665 m · Vendu 404 000 $ (3 026 $/m²) 133,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 318 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.