682 Rue Boyer · Granby
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663202125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017663202125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 323 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 164 149 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 422 988 $ Poids 88 % |
| 3 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 458 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 238 506 $ Poids 83 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 622 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 474 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 503 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 519 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 540 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 517 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 410 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 67 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 516 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 458 548 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 803 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 555 308 $ Poids 70 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 449 134 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 694 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −994 $ | 107 605 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.