11 Rang 9e O · Granby
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 615,2 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663202159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017663202159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 433 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 442 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 293 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 171 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 489 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 563 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 472 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 248 579 $ Poids 83 % |
| 5 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 283 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 448 $ Poids 82 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 524 418 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 580 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 506 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 427 726 $ Poids 71 % |
| 9 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 626 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 496 312 $ Poids 71 % |
| 10 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 656 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 447 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 68, rue Claude, Granby 2025-07-30 · 390 m · Vendu 506 500 $ (4 751 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 723 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 532 348 $ Poids 69 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 657 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +497 $ | 112 135 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.