708 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663203598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017663203598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 172 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 427 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 821 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 357 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge −12 973 $ | 152 084 $ Poids 58 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 613 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 391 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 690 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 127 $ Poids 55 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 270 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 137 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 777 $ Poids 43 % |
| 8 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 473 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 469 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, rue d'Alma, Granby 2025-03-27 · 909 m · Vendu 185 000 $ (1 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 630 $ Poids 30 % |
| 12 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 407 928 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.