698 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
524 800 $
Autre · 2 970 $/m² · 176,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 484,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,8 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663203606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017663203606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 341 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 564 242 $ Poids 86 % |
| 2 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 422 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 607 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 756 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 626 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 914 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 154 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 552 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 713 281 $ Poids 59 % |
| 6 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 705 453 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 876 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 579 274 $ Poids 55 % |
| 8 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 496 036 $ Poids 52 % |
| 9 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 544 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 648 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 454 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 709 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.