722 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 95,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663204583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
47017663204583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 11 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 251 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 149 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 308 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 181 $ Poids 90 % |
| 3 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 633 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 427 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 661 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 281 $ Poids 79 % |
| 5 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 565 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 215 501 $ Poids 76 % |
| 6 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 208 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 442 167 $ Poids 76 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 559 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 97 443 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 434 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 487 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 533 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 354 $ Poids 68 % |
| 12 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 657 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 388 204 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.