726-730 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 568,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663204585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017663204585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Fréchette, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 536 $ Poids 25 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 463 378 $ Poids 20 % |
| 3 | 1056, rue Dufferin, Granby 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 560 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +130 721 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 924 898 $ Poids 11 % |
| 5 | 156, Rang 9e, Granby 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 557 $ Poids 9 % |
| 6 | 841, Chemin Deslauriers, Granby 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 848 106 $ Poids 6 % |
| 8 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +317 694 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 693 300 $ Poids 6 % |
| 9 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 288 042 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 357 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +105 482 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 507 475 $ Poids 2 % |
| 12 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 238 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.