712 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 82,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663204590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017663204590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 190 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 437 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 623 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 394 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 260 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 138 308 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 825 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 360 851 $ Poids 59 % |
| 6 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −10 684 $ | 155 782 $ Poids 57 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 871 $ Poids 48 % |
| 8 | 663, Rue Boyer, Granby 2024-12-10 · 304 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 871 $ Poids 45 % |
| 9 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 405 182 $ Poids 44 % |
| 10 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 578 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 90 857 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 196 $ Poids 39 % |
| 12 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 372 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −37 072 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 088 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.