748 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663205057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663205057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 195 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −4 176 $ | 156 455 $ Poids 88 % |
| 2 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 325 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +25 494 $ | 493 867 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 428 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 752 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 452 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 303 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 403 679 $ Poids 70 % |
| 6 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 413 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −994 $ | 103 096 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 579 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 438 363 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 608 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 228 592 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 393 664 $ Poids 54 % |
| 10 | 45, rue Neufchâtel, Granby 2025-05-12 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 920 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 409 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 924 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 493 989 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.