746 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663205565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017663205565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 159 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 506 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 383 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 559 940 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 773 $ Poids 65 % |
| 5 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 626 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 203 094 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 418 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −50 515 $ | 586 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 565 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 120 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 780 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 256 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 978 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 553 $ Poids 57 % |
| 11 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 475 861 $ Poids 55 % |
| 12 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 788 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 047 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.