750-760 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
1 144 100 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 365,2 m² · constr. 1925 · terrain 17 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 738,1 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 000 $
Rôle antérieur 819 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663206042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
819 000 $
ID provincial
47017663206042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 255 m · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −42 193 $ | 442 315 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, rue d'Arvida, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 358 $/m²) 318,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 041 252 $ Poids 45 % |
| 3 | 173, rue Deslandes, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (3 022 $/m²) 345,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 153, rue de Lévis, Granby 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (3 580 $/m²) 391,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 329 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 769 m · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 377 $ Poids 30 % |
| 6 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +99 672 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 088 411 $ Poids 27 % |
| 7 | 173, rue de Lévis, Granby 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 991 $/m²) 326,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 710 586 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, rue Leduc, Granby 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 868 555 $ (2 924 $/m²) 297 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 722 $ · Ajust. superficie +99 723 $ · Ajust. âge −86 855 $ | 953 144 $ Poids 4 % |
| 9 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +143 975 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 533 702 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.