766 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 150,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,4 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663207510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017663207510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 677 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 648 $ Poids 79 % |
| 2 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 747 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 329 $ Poids 65 % |
| 4 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 229 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 309 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 436 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 503 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 739 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 555 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, rue de Bonaventure, Granby 2025-05-08 · 606 m · Vendu 554 000 $ (3 795 $/m²) 146 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 556 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 788 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 800 $ Poids 53 % |
| 9 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 123 064 $ Poids 52 % |
| 11 | 861, rue de Beauport, Granby 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (4 093 $/m²) 143,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 596 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue des Érablières, Granby 2025-02-28 · 546 m · Vendu 580 000 $ (4 234 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 658 413 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.