772 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 99 m² · constr. 1954 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663207513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017663207513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 320 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 152 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 341 $ Poids 94 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 372 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 533 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 352 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 99 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 772 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 755 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 219 177 $ Poids 71 % |
| 8 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 819 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 162 $ Poids 70 % |
| 9 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 240 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −29 387 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 451 963 $ Poids 69 % |
| 10 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 619 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 626 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 839 $ Poids 66 % |
| 12 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 853 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.