778 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663207516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017663207516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 886 $ Poids 93 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 261 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 512 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue de Noranda, Granby 2025-06-20 · 460 m · Vendu 594 293 $ (4 732 $/m²) 125,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −59 429 $ | 586 067 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 475 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 378 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 563 843 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, rue De Boischatel, Granby 2025-07-22 · 433 m · Vendu 507 000 $ (3 653 $/m²) 138,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 398 $ Poids 58 % |
| 8 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 664 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 204 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 777 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 897 $ Poids 56 % |
| 10 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 523 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue Gérard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 731 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 122 517 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.