798 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
496 200 $
Autre · 2 669 $/m² · 185,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 036,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663208346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017663208346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 299 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 506 $ Poids 93 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 752 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 590 124 $ Poids 63 % |
| 3 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 577 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 620 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 737 $ Poids 60 % |
| 5 | 845-847, rue Dufferin, Granby 2026-04-29 · 315 m · Vendu 227 500 $ (1 039 $/m²) 218,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 232 100 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 157 565 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 909 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 352 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 653 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 775 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 669 073 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 821 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 483 258 $ Poids 53 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 240 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 727 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 714 959 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 610 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 618 522 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.