790 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 107,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663208503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
47017663208503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 651 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 401 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 517 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 317 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 471 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 391 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 160 094 $ Poids 78 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 707 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 062 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 321 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 103 624 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 829 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 690 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 188 341 $ Poids 67 % |
| 10 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 828 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 229 091 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, boulevard de la Mairie, Granby 2025-09-29 · 640 m · Vendu 385 000 $ (3 797 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 515 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.