663-667 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
945 900 $
Autre · 10 700 $/m² · 88,4 m² · terrain 6 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 497,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 000 $
Rôle antérieur 1 099 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663211625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
1 099 000 $
ID provincial
47017663211625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 242 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 463 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 499 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 810 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 298 $ Poids 66 % |
| 6 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 489 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 719 m · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 886 m · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 599 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 960 $ Poids 56 % |
| 10 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 414 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 985 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 928 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 854 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 684 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.