669 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
574 100 $
Autre · 2 546 $/m² · 225,5 m² · terrain 7 134,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663212511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017663212511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570 et 572, rue de l'Horizon, Granby 2026-08-12 · 747 m · Vendu 270 000 $ (1 101 $/m²) 245,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 90-92, rue Babin, Granby 2026-03-11 · 850 m · Vendu 75 000 $ (330 $/m²) 227,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 464 $ Poids 68 % |
| 3 | 845-847, rue Dufferin, Granby 2026-04-29 · 953 m · Vendu 227 500 $ (1 039 $/m²) 218,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 166 $ Poids 64 % |
| 4 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 440 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 393 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 840 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 395 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 399 $ Poids 38 % |
| 10 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 958 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +54 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 1188-1192, Boulevard David-Bouchard, Granby 2024-10-23 · 675 m · Vendu 389 000 $ (1 746 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 479 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 836 $ Poids 34 % |
| 12 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 940 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.