5 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663213659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
47017663213659300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 310 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 479 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 263 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 544 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 526 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 377 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 114 741 $ Poids 71 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 363 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 163 207 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 545 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 419 158 $ Poids 69 % |
| 8 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 645 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −22 591 $ | 233 102 $ Poids 68 % |
| 10 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 842 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 745 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 191 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 978 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.