9 Rang 9e E · Granby
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 205,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663213989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017663213989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 257 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 591 120 $ Poids 85 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 775 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 163 718 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 316 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 810 985 $ Poids 55 % |
| 4 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 439 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 011 $ Poids 53 % |
| 5 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 518 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 520 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +76 208 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 743 $ Poids 45 % |
| 8 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 389 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 624 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 499 554 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 432 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 860 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 616 035 $ Poids 38 % |
| 12 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 950 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 431 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.