811 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 182,4 m² · terrain 1 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663219223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017663219223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 303 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 651 m · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 846, rue De Beauport, Granby 2026-04-02 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (5 940 $/m²) 185,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 098 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, Berthier, Granby 2025-05-23 · 628 m · Vendu 672 000 $ (3 756 $/m²) 178,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 625 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 986 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 327 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 188 $ Poids 54 % |
| 9 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 881 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 622 $ Poids 53 % |
| 10 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 721 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue de Bonaventure, Granby 2025-03-14 · 503 m · Vendu 573 000 $ (3 024 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 750 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 016 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue de Berthier, Granby 2025-10-21 · 774 m · Vendu 126 500 $ (809 $/m²) 156,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 722 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 736 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.