815 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 83,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663219226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017663219226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Boyer, Granby 2026-03-12 · 724 m · Vendu 424 900 $ (5 011 $/m²) 84,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 450 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −31 867 $ | 422 977 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue de Bernières, Granby 2026-04-24 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 711 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 538 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −16 703 $ | 139 259 $ Poids 60 % |
| 4 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 952 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 397 649 $ Poids 53 % |
| 5 | 978, rue Dufferin, Granby 2026-06-18 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 319 122 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, rue des Pluviers, Granby 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 365 500 $ (4 372 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 363 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 394 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 91 414 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue de la Promenade, Granby 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 152 629 $ (1 877 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 522 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −15 263 $ | 152 235 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Gérard, Granby 2026-06-01 · 879 m · Vendu 380 000 $ (3 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, 9ième Rang Est, Granby 2025-09-19 · 750 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, rue Gérard, Granby 2026-02-18 · 963 m · Vendu 96 701 $ (1 002 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 934 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 88 602 $ Poids 43 % |
| 12 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 850 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −9 705 $ | 79 366 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.