819 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663219529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017663219529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 506 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −41 905 $ | 486 772 $ Poids 84 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 461 $ Poids 81 % |
| 3 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 571 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 537 216 $ Poids 79 % |
| 4 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 417 992 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue de Bernières, Granby 2026-06-18 · 526 m · Vendu 555 000 $ (5 506 $/m²) 100,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 457 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 955 $ Poids 76 % |
| 6 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 580 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −15 868 $ | 164 042 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue d'Argenteuil, Granby 2026-03-24 · 920 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 380 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue de Noyan, Granby 2025-11-18 · 429 m · Vendu 99 399 $ (1 013 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 200 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 107 435 $ Poids 63 % |
| 9 | 1008, rue Dufferin, Granby 2026-08-06 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 927, rue Gérard, Granby 2026-07-16 · 844 m · Vendu 97 055 $ (968 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −7 764 $ | 94 709 $ Poids 62 % |
| 11 | 74, Boul. de la Mairie, Granby 2025-11-13 · 857 m · Vendu 194 000 $ (1 720 $/m²) 112,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 195 317 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue d'Alma, Granby 2025-11-14 · 849 m · Vendu 625 000 $ (5 463 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.