817 Rue Dufferin · Granby
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 245,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 704,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663219814600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663219814600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue de Beauport, Granby 2026-06-25 · 831 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 999 $ Poids 64 % |
| 2 | 778, rue De Beauport, Granby 2025-07-24 · 89 m · Vendu 535 000 $ (1 894 $/m²) 282,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 394 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, 9e rang Est, Granby 2025-07-08 · 890 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 567 734 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue de Berthier, Granby 2025-11-07 · 681 m · Vendu 485 000 $ (2 368 $/m²) 204,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 536 381 $ Poids 45 % |
| 5 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 817 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 770 771 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, rue Montpellier, Granby 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (2 745 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 648 670 $ Poids 31 % |
| 7 | 832, rue Nicole, Granby 2024-10-09 · 294 m · Vendu 628 000 $ (2 929 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +126 697 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 658 $ Poids 31 % |
| 8 | 148, rue Deslandes, Granby 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 363 228 $ (1 414 $/m²) 256,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 164 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −36 323 $ | 337 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 100, rue de Lévis, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 782 $/m²) 210,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 635 955 $ Poids 27 % |
| 10 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 851, rue Fréchette, Granby 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 711 000 $ (2 504 $/m²) 284 m² · constr. 2005 Ajust. marché +136 377 $ · Ajust. superficie −48 693 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 727 584 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, rue des Aigles, Granby 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 076 $/m²) 215,9 m² Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +59 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 171 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.