55 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 108,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663220404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017663220404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 501 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 606 833 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 574 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 285 $ Poids 80 % |
| 3 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 610 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 533 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 624 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, rue des Pluviers, Granby 2025-11-12 · 436 m · Vendu 407 500 $ (3 918 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 465 472 $ Poids 77 % |
| 6 | 595, rue de la Prairie, Granby 2025-12-02 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 692 $/m²) 102,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 545 802 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 238 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −11 799 $ | 112 978 $ Poids 71 % |
| 8 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 685 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +6 777 $ | 258 682 $ Poids 71 % |
| 9 | 53, rue de Neufchâtel, Granby 2026-03-19 · 823 m · Vendu 526 000 $ (4 953 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 738, rue de Noyan, Granby 2026-08-04 · 627 m · Vendu 167 028 $ (1 729 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 179 476 $ Poids 70 % |
| 11 | 637, rue des Hirondelles, Granby 2026-06-22 · 401 m · Vendu 462 500 $ (4 936 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +35 539 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 517 746 $ Poids 69 % |
| 12 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 775 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 405 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.