59 Rue Cygnes · Granby
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 118,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663221410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017663221410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue De Noyan, Granby 2026-08-06 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 919 $/m²) 121,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 497 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 743, rue De Noyan, Granby 2026-03-12 · 568 m · Vendu 493 000 $ (4 386 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 570 266 $ Poids 79 % |
| 3 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 154 $ Poids 77 % |
| 4 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 573 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 481 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 739 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 445 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue des Geais Bleus, Granby 2025-08-19 · 219 m · Vendu 117 989 $ (1 037 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 743 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge −8 259 $ | 121 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue des Mésanges, Granby 2026-06-19 · 876 m · Vendu 609 000 $ (5 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 671 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 652 508 $ Poids 69 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 884 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 499 298 $ Poids 68 % |
| 10 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 434 065 $ Poids 64 % |
| 11 | 57, rue des Piverts, Granby 2025-07-10 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 745, rue de Beauport, Granby 2026-06-11 · 523 m · Vendu 440 000 $ (4 339 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 497 181 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.