56 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 170,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663221504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
47017663221504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 389 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 494 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 608 658 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, 9ème Rang Est, Granby 2026-04-30 · 402 m · Vendu 670 000 $ (4 467 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 760 628 $ Poids 71 % |
| 4 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 594 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 767 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 152 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 847 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 531 275 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 997 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 668 676 $ Poids 55 % |
| 8 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 741 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 267 $ Poids 52 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 635 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 689 571 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 495 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, rue des Alouettes, Granby 2025-05-08 · 860 m · Vendu 470 000 $ (3 011 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 562 481 $ Poids 42 % |
| 12 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 345 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 743 866 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.