47 Rue Geais Bleus · Granby
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 187,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663221868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
47017663221868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 466 m · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 632 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, 9e Rang Est, Granby 2026-01-27 · 715 m · Vendu 132 243 $ (710 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 239 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 158 203 $ Poids 73 % |
| 3 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 443 m · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 682 639 $ Poids 71 % |
| 4 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 829 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 550 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 41, 9e Rang Est, Granby 2025-03-26 · 291 m · Vendu 765 000 $ (3 925 $/m²) 194,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 837 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 867 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge −4 272 $ | 451 374 $ Poids 48 % |
| 7 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 695 770 $ Poids 43 % |
| 8 | 641, rue des Hirondelles, Granby 2025-03-25 · 331 m · Vendu 680 000 $ (3 188 $/m²) 213,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 082 $ · Ajust. superficie −40 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 275 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue de Beauharnois, Granby 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 505 $/m²) 194 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 894 $ Poids 41 % |
| 10 | 758, rue de Noyan, Granby 2025-06-20 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 030 $/m²) 161,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 193 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 782 867 $ Poids 40 % |
| 11 | 32, rue d'Argenteuil, Granby 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 286 $/m²) 175 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 646 220 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue de Berthier, Granby 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 139 $/m²) 176,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 615 149 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.